Главная Документы Проект устава 2012 года
Проект устава 2012 года Печать E-mail

 

 

УТВЕРЖДЕН

 

Общим собранием членов ТСЖ «Ришувилл» от «___» _____________________ 2012 г.

 

 

Председатель собрания

 

________________

 

Секретарь собрания

 

________________

 

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«Ришувилл»

(новая редакция)

 

Хабаровск, 2012 год

Товарищество собственников жилья «Ришувилл», в дальнейшем именуемое «Товарищество», создано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, иным гражданским законодательством РФ, для совместной эксплуатации многоквартирных домов, в которых находятся принадлежащие членам Товарищества жилые и помещения, и управления этими домами как единым комплексом недвижимого имущества.

Статья 1

НАИМЕНОВАНИЕ И МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

  1. Полное официальное наименование Товарищества – Товарищество собственников жилья «Ришувилл».

Сокращенное наименование Товарищества – ТСЖ «Ришувилл».

  1. Место нахождения и почтовый адрес Товарищества – 680000, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева 26.

Статья 2

ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

  1. Товарищество образовано с целью обеспечения совместной эксплуатации многоквартирных домов, в которых находятся принадлежащие членам Товарищества помещения, и управления этими домами как единым комплексом недвижимого имущества.

Собственники помещений через Товарищество согласовано реализуют свои права по владению, пользованию и, в установленных действующим законодательством пределах, распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию и сохранению общего имущества, распределения между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

  1. Для достижения целей, ради которых оно создано, Товарищество имеет право:
  • заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством;
  • организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом Товарищества;
  • определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом цели;
  • устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
  • выполнять работы и оказывать услуги собственникам помещений;
  • пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
  • передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги;
  • продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, принадлежащие Товариществу, а также списывать их с баланса Товарищества, если они изношены или морально устарели.
  1. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений, Товарищество может:
  • предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества;
  • в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества;
  • получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  • осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на выделенных земельных участках;
  • совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.

Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен в интересах членов Товарищества на иные цели, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом.

  1. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе предъявить к собственнику помещения иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и иных общих расходов и взносов и требовать полного возмещения причиненных ему в результате этого убытков.

Статья 3

ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА

  1. Товарищество является юридическим лицом, действующим в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании настоящего Устава, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках и других кредитных учреждениях, печать со своим наименованием, фирменный знак (символику) и другие реквизиты, вправе от своего имени совершать сделки и действия, не запрещенные законодательством Российской Федерации, приобретать и осуществлять имущественные и иные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
  2. Товарищество является некоммерческой организацией в форме объединения собственников помещений и приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы управления, действующие в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
  3. Товарищество обладает имуществом, обособленным от имущества своих членов, несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов.

Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества и несут риск убытков, связанных с деятельностью Товарищества, в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом.

Статья 4

СОСТАВ ДОМОВЛАДЕНИЯ.                                                                                                                       ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО В ДОМОВЛАДЕНИИ

  1. В состав домовладения Товарищества (жилых домов вместе с относящимися к ним земельными участками и иными объектами недвижимости) входят следующие многоквартирные дома, расположенные на граничащих (соседних) земельных участках:
  • № 26 по ул. Дикопольцева;
  • № ___ по ул. Дикопольцева;
  1. По назначению и характеру использования недвижимое имущество домовладения подразделяется на:
  • помещения – единицы комплекса недвижимого имущества (части жилого здания, иные связанные с жилым зданием объекты недвижимости), выделенные в натуре и предназначенные для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей;
  • общее имущество – части комплекса недвижимого имущества, не принадлежащие отдельным собственникам, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, обслуживания, использования и доступа к помещениям, в том числе обслуживающие более одного помещения межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию.
  1. Помещения могут находиться в собственности граждан и юридических лиц (частный фонд), Российской Федерация и субъектов Российской Федерации (государственный фонд), муниципальных образований (муниципальный фонд). Помещение может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности.
  2. Общее имущество находится в общей долевой собственности собственников помещений и не может быть отчуждено отдельно от прав собственности на помещения.

Доля каждого собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество (доля участия) пропорциональна площади принадлежащих ему помещений, если решением общего собрания собственников помещений.

Доля собственности каждого собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее этому собственнику. Доля собственности нового собственника в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего собственника.

Статья 5

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

  1. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются находящимися в их собственности помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.

Собственники помещений вправе:

  • сдавать помещения внаем или в аренду в порядке, установленном законодательством;
  • осуществлять в помещениях предпринимательскую деятельность с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
  1. Собственник вправе осуществлять реконструкцию помещений (удалить или перенести разделительные перегородки или проделать в них проемы), если подобные действия не ослабляют несущую способность здания, не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций, механического и иного оборудования здания.

Указанные действия собственники помещений вправе осуществлять только при наличии соответствующих разрешений органов архитектуры и градостроительства и внесении в паспорт домовладения соответствующих поправок.

Разрешения органов архитектуры и градостроительства оформляются собственниками помещений самостоятельно.

  1. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных законодательством и настоящим Уставом пределах распоряжаются общим имуществом.

Свои права по использованию и распоряжению общим имуществом собственники помещений осуществляют через Товарищество в соответствии с Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом.

  1. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание, ремонт и эксплуатацию находящихся в их собственности помещений или их частей, а также общего имущества.

Собственники помещений обязаны:

  • обеспечить за свой счет надлежащее содержание и ремонт находящихся в их собственности помещений;
  • оплачивать тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, канализацию и иные предоставленные коммунальные услуги;
  • возмещать расходы на содержание и ремонт общего имущества;
  • возмещать расходы на управление эксплуатацией жилого фонда.
  1. Размеры платежей по оплате предоставленных коммунальных услуг устанавливаются на основе тарифов, утверждаемых органами местного самоуправления.
  2. Размеры платежей по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе нормативов, утверждаемых Общим собранием, и должны обеспечивать возмещение издержек на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также расходов на формирование фонда капитального ремонта общего имущества.

Размеры указанных платежей должны быть пропорциональны доле собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество (доле участия).

  1. Размеры платежей по возмещению расходов на управление эксплуатацией жилого фонда устанавливаются на основе нормативов, утверждаемых Общим собранием, и должны обеспечивать возмещение издержек на организацию эксплуатации жилищного фонда, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками и взаимоотношения с собственниками помещений, нанимателями и арендаторами помещений.
  2. Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника помещения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества и расходах на управление эксплуатацией жилого фонда.
  3. Собственники помещений несут ответственность за своевременность платежей, обусловленных пунктами 5-7 настоящей статьи Устава, и обязаны при просрочке платежей уплачивать пени в размере 1/300 части годовой учетной ставки (ставки рефинансирования) ЦБ России за каждый день просрочки.

В случае неполной оплаты собственником помещения выставленных счетов задолженность по начисленной сумме пени погашается в первую очередь.

  1. При сдаче помещений в наем или в аренду собственники несут ответственность за своевременность внесения платежей нанимателями либо арендаторами за принадлежащие им помещения.

При заключении долгосрочного договора найма или аренды (на срок более года) собственник помещения обязан уведомить об этом Правление.

  1. При нанесении собственником лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, предоставленного собственником, ущерба имуществу других собственников либо общему имуществу собственник обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб.
  2. Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений имеют право на социальную защиту в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, соответствующими решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Статья 6

ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА. ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

  1. Собственники помещений имеют право на членство в Товариществе.

Право на членство в Товариществе возникает с момента возникновения у собственника права собственности на помещение. Членство в Товариществе прекращается с момента прекращения права собственности на помещения.

  1. Любой член Товарищества имеет право:
  • участвовать в управлении Товариществом в установленном настоящим Уставом порядке;
  • получать в установленном настоящим Уставом порядке информацию о деятельности Товарищества, в том числе по всем вопросам повестки дня Общего собрания;
  • использовать общее имущество в соответствии с его назначением и в порядке, установленных Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом;
  • участвовать в распределении имущества Товарищества при его ликвидации.
  1. Член Товарищества или группа членов Товарищества, имеющие в совокупности не менее 2 процентов от общего числа голосов, имеют право в установленном настоящим Уставом порядке выдвигать кандидатов в Правление и Ревизионную комиссию и вносить предложения по включению дополнительных вопросов в повестку дня годового Общего собрания.
  2. Член Товарищества или группа членов Товарищества, имеющих в совокупности не менее 10 процентов от общего числа голосов, имеют право:
  • требовать включения предлагаемых ими вопросов в повестку дня годового Общего собрания;
  • требовать от Ревизионной комиссии проведения внеплановой проверки (ревизии) Товарищества;
  • требовать созыва и созывать чрезвычайное Общее собрание.
  1. Члены Товарищества могут осуществлять свои права как непосредственно, так и через своих представителей, действующих на основании доверенностей.

Доверенность от имени юридического лица должна быть подписана лицом, уполномоченным на это учредительными документами организации, и иметь печать организации.

Доверенность от имени физического лица должна быть удостоверена нотариально или организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией (домоуправлением), Правлением Товарищества, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

 

Статья 7

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

  1. Высшим органом Товарищества является общее собрание членов Товарищества, именуемое по тексту «Общее собрание», состоящее из членов Товарищества или их полномочных представителей и действующее путем принятия решений по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Уставом.
  2. Вопросы на Общем собрании решаются голосованием. Каждый член Товарищества обладает числом голосов пропорциональным его доле участия в праве общей долевой собственности на общее имущество.
  3. К исключительной компетенции Общего собрания относится:

а)       внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;

б)       принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

в)       принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества собственникам помещений или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом;

г)        принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте недвижимого имущества;

д)       принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

е)       определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

ж)      утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

з)        установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

и)       образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимости и оборудования;

к)       избрание Правления и Ревизионной комиссии;

л)       рассмотрение жалоб на Правление, председателя Правления и комиссии Товарищества;

м)      определение размера вознаграждения членам Правления.

н)       принятие и изменение по представлению Правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда;

  1. Решение вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания, не может быть передано Правлению или иным органам управления Товарищества. Общее собрание вправе решать любые иные вопросы, в том числе отнесенные к компетенции Правления.

Общее собрание не вправе изменять повестку дня, а также принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня.

  1. Общие собрания могут быть годовыми (очередными) или чрезвычайными (внеочередными).

Годовые Общие собрания созываются Правлением ежегодно, независимо от других собраний, не позднее четырех месяцев после окончания финансового года. Годовое Общее собрание утверждает отчет Правления, заключение Ревизионной комиссии, избирает членов Правления и Ревизионной комиссии, утверждает финансово-хозяйственный план (бюджет) на следующий год, а также может решать иные (дополнительные) вопросы

Вносить предложения о включении в повестку дня годового Общего собрания дополнительных вопросов и выдвигать кандидатов в Правление и Ревизионную комиссию (в количестве, не превышающем состав соответствующего органа) имеют право члены Товарищества или группа членов Товарищества, обладающих в совокупности не менее чем двумя процентами от общего числа голосов. Помимо членов Товарищества право вносить предложения о включении в повестку дня годового Общего собрания дополнительных вопросов имеют Правление, Ревизионная комиссия и орган местного самоуправления.

Если предложение о включении вопроса в повестку дня сделаны Ревизионной комиссией,  органом местного самоуправления или группой членов Товарищества, обладающими в совокупности 10 и более процентами от общего числа голосов, Правление обязано включить соответствующий вопрос в повестку дня Общего собрания, при этом Правление не вправе менять предложенную формулировку вопроса.

Предложения по кандидатам в органы управления Товарищества и дополнительным вопросам, подлежащие рассмотрению на годовом Общем собрании, должны вноситься в течение одного месяца после окончания года, путем письменного заявления в Правление.

  1. Чрезвычайное Общее собрание созывается Правлением по собственной инициативе или по требованию Ревизионной комиссии, органа местного самоуправления или группы членов Товарищества, обладающими в совокупности 10 и более процентами голосов от общего числа голосов. Требование о созыве чрезвычайного Общего собрания должно содержать формулировку вопросов, подлежащих обсуждению, и краткое обоснование.

Правление обязано не позднее 3 недель после получения требования о созыве чрезвычайного Общего собрания назначить дату проведения Общего собрания. Правление не вправе изменять предложенную повестку дня, но вправе и обязано высказать по этим вопросам собственное мнение на Общем собрании.

В случае необоснованного отказа Правления от созыва чрезвычайного Общего собрания или нарушения установленных настоящим Уставом сроков его созыва, лица, выступившие с требованием о созыве чрезвычайного Общего собрания, вправе созвать его самостоятельно.

  1. Члены Товарищества приглашаются на Общее собрание посредством письменных уведомлений, направляемых собственникам помещений через их почтовые ящики, и объявлений, размещаемых в каждом подъезде на соответствующих информационных досках.

Указанные уведомления (объявления) должны быть направлены (размещены) за 2...8 недель до даты Общего собрания и содержать дату, время и место проведения Общего собрания, повестку дня, а также адрес и телефон для справок по вопросам Общего собрания.

Любой член Товарищества вправе опротестовать решение Общего собрания, созванного с нарушением указанного порядка.

  1. Общее собрание признается правомочным, если в нем приняли участие члены Товарищества, обладающие не менее чем 50 процентами от общего числа голосов.

Принявшими участие в Общем собрании считаются члены Товарищества, зарегистрировавшиеся для участия в нем, и члены Товарищества, бюллетени которых получены не позднее дня, предшествующего дню проведения Общего собрания (в случае если собрание приостанавливалось, то учитываются бюллетени, полученные Товариществом не позднее дня, предшествующего дню окончания Общего собрания).

При отсутствии кворума:

  • если Общее собрание созывалось Правлением, то назначается дата нового Общего собрания, которое признается правомочным, если на нем представлены члены Товарищества, обладающие не менее чем 25 процентами от общего числа голосов;
  • если Общее собрание созывалось в ином порядке, то оно признается несостоявшимся и распускается.

По решению Общего собрания, на котором есть кворум, оно может быть приостановлено на срок до одного месяца. На продолженном Общем собрании могут решаться только вопросы первоначальной повестки дня.

  1. Решения по вопросам, перечисленным в подпунктах б) - е) пункта 3 настоящей статьи Устава, принимаются квалифицированным большинством в две трети от общего числа голосов членов Товарищества.

По остальным вопросам решения принимаются простым большинством от числа голосов, представленных на Общем собрании.

  1. Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется бюллетенями для голосования.

Бюллетень для голосования должен быть вручен под роспись каждому члену Товарищества (его представителю), зарегистрировавшемуся для участия в Общем собрании.

Товарищество обязано предоставить лицам, имеющим право на участие в Общем собрании, возможность предварительного получения бюллетеней под роспись в период по истечении одной недели с момента уведомления о проведении Общего собрания и до дня, предшествующего дню проведения Общего собрания. Лица, получившие бюллетени предварительно, вправе принять участие в Общем собрании, зарегистрировавшись в установленном порядке, либо направить заполненные бюллетени в Товарищество. При этом при определении кворума и подведении итогов голосования учитываются голоса, представленные бюллетенями для голосования, полученными Товариществом не позднее дня, предшествующего дню проведения Общего собрания (в случае если собрание приостанавливалось, то учитываются бюллетени, полученные Товариществом не позднее дня, предшествующего дню окончания Общего собрания).

В бюллетене для голосования должны быть указаны:

  • § полное наименование и место нахождения Товарищества;
  • § дата, место, время проведения Общего собрания и почтовый адрес, по которому могут направляться заполненные бюллетени;
  • § формулировки решений по каждому вопросу (имя каждого кандидата) поставленному на голосование;
  • § варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался";
  • § упоминание о том, что бюллетень для голосования должен быть подписан членом Товарищества.

В случае осуществления кумулятивного голосования бюллетень для голосования должен содержать указание на это и разъяснение существа кумулятивного голосования.

  1. При голосовании засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования. Бюллетени для голосования, заполненные с нарушением вышеуказанного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае если бюллетень для голосования содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение вышеуказанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания бюллетеня для голосования недействительным в целом.

  1. Обязанности председателя Общего собрания исполняет председатель Правления или назначенное им лицо из числа членов Правления. Обязанности ответственного секретаря Общего собрания исполняет секретарь Правления или назначенное председателем Правления лицо из числа членов Правления. При отказе вышеуказанных лиц от исполнения своих обязанностей Председатель и секретарь Общего собрания избираются Общим собранием в порядке процедурного голосования.

Протоколы (постановления) Общего собрания подписываются председателем и ответственным секретарем Общего собрания и заверяются печатью Товарищества.

Членам Товарищества должен быть обеспечен свободный доступ к протоколам (постановлениям) Общего собрания не позднее 7 дней после окончания собрания.

Статья 8

ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

  1. Правление Товарищества, именуемое по тексту «Правление», осуществляет общее руководство деятельностью Товарищества в периоды между Общими собраниями и подотчетно исключительно Общему собранию.

В состав Правления входит 5 человек. Членами Правления могут быть только физические лица – члены Товарищества.

  1. Члены Правления избираются годовым Общим собранием в порядке кумулятивного голосования, при котором число голосов, принадлежащих каждому члену Товарищества, умножается на число лиц, которые должны быть избраны в Правление, и член Товарищества вправе отдать полученные таким образом голоса полностью за одного кандидата или распределить их между двумя и более кандидатами. Избранными в состав Правления считаются кандидаты, набравшие наибольшее число голосов. Лица, избранные в состав Правления, могут переизбираться неограниченное число раз.
    1. Срок полномочий Правления составляет один год (до следующего годового Общего собрания). Если годовое Общее собрание не было проведено в установленный срок, полномочия Правления прекращаются, за исключением полномочий по подготовке, созыву и проведению Общего собрания.

Общее собрание вправе досрочно прекратить полномочия Правления. В этом случае одновременно должно быть принято решение о созыве внеочередного Общего собрания для избрания нового состава Правления и назначен орган Товарищества, отвечающий за подготовку этого собрания.

  1. Для организации своей работы Правление из своего состава избирает председателя.

Председатель Правления организует работу Правления, созывает заседания Правления, председательствует на заседаниях Правления и Общих собраниях, организует ведение протоколов заседаний Правления и Общих собраний и выполнение принятых решений, без доверенности действует от имени Товарищества, в том числе представляет его интересы, совершает от его имени сделки и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Товарищества. К компетенции председателя Правления относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания и Правления.

Председатель Правления избирается членами правления Товарищества из числа его членов тайным голосованием большинством от общего числа членов Правления.

Правление вправе в любое время переизбрать своего председателя.

  1. Правление вправе избирать заместителя председателя Правления. Заместитель председателя Правления избирается из числа его членов по представлению председателя Правления.

Заместитель председателя Правления осуществляет функции председателя Правления в случае его отсутствия. Если заместитель председателя не избран или не может исполнять свои обязанности, то функции председателя Правления осуществляет один из членов Правления по решению Правления.

  1. К компетенции Правления относятся следующие вопросы:

а)     созыв годового и внеочередного Общих собраний, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Уставом;

б)     вынесение на решение Общего собрания вопросов:

  • о реорганизации и ликвидации Товарищества;
  • об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества собственникам помещений или третьим лицам; предоставлении сервитутов или иных прав пользования общим имуществом;
  • о приобретении, строительстве, реконструкции, возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества;
  • о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
  • об утверждении документов, регулирующих деятельность Правления и Ревизионной комиссии.

в)     рекомендации Общему собранию по размеру выплачиваемых членам Правления и Ревизионной комиссии вознаграждений и компенсаций;

г)      утверждение повестки дня Общего собрания;

д)     определение порядка проведения Общего собрания, в том числе:

  • даты, места и времени проведения Общего собрания;
  • состава информации, предоставляемой членам Товарищества при подготовке Общего собрания, и порядка ее предоставления;
  • формы и текста бюллетеня для голосования.

е)     предварительное утверждение годового отчета Товарищества;

ж)    утверждение внутренних документов Товарищества, за исключением внутренних документов, утверждение которых отнесено к компетенции Общего собрания;

з)      использование резервного фонда и иных фондов Товарищества;

и)     заключение договора с управляющим делами Товарищества и досрочное прекращение его полномочий;

к)     иные вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.

Вопросы, отнесенные к компетенции Правления, не могут быть переданы на решение иному органу управления Товарищества, кроме Общего собрания.

  1. Правление принимает решения на своих заседаниях, которые могут быть очередными (квартальными) и внеочередными.

Очередные (квартальные) заседания созываются председателем Правления ежеквартально, не позднее 40 дней после окончания квартала. Очередное (квартальное) заседание Правления заслушивает отчет управляющего делами Товарищества, рассматривает квартальный баланс и квартальный отчет об исполнении финансово-хозяйственного плана, а также решает иные вопросы, отнесенные к его компетенции настоящим Уставом.

Внеочередные заседания Правления созываются председателем Правления по его собственной инициативе, по требованию любых трех членов Правления, Ревизионной комиссии, управляющего делами Товарищества. При получении требования о созыве внеочередного заседания Правления председатель Правления обязан не позднее чем через три недели после получения такого требования созвать заседание Правления. В противном случае лица, выступившие с требованием о созыве внеочередного заседания Правления, вправе созвать его самостоятельно.

Члены Правления должны быть оповещены о дате, месте и времени проведения и повестке дня заседания Правления не позднее чем за 7 дней до даты его проведения. Члены Ревизионной комиссии и управляющий делами Товарищества (в случае если они требовали созыва внеочередного заседания Правления) должны оповещаться о заседании Правления в аналогичном порядке.

  1. Правление правомочно принимать решения, если на его заседании присутствует большинство от общего числа членов Правления, при условии что о дате, месте, времени проведения и повестке дня заседания Правления члены Правления были надлежащим образом уведомлены.

В случае, когда количество членов Правления становится менее количества, составляющего указанный кворум, Правление обязано принять решение о проведении внеочередного Общего собрания для избрания нового состава Правления. Оставшиеся члены Правления вправе принимать решение только о созыве такого внеочередного Общего собрания.

  1. Решения на заседании Правления принимаются открытым голосованием большинством голосов членов Правления, принимающих участие в заседании, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи Устава.

При решении вопросов на заседании Правления каждый член Правления обладает одним голосом. Передача права голоса членом Правления иному лицу, в том числе другому члену Правления, не допускается.

  1. Член Правления, отсутствующий на заседании Правления, вправе выразить свое письменное мнение по вопросам повестки дня. В этом случае определение кворума и результатов голосования производится с учетом наличия письменного мнения.
  2. На заседании Правления ведется протокол, который должен быть оформлен не позднее трех дней после проведения заседания.

В протоколе заседания указываются:

  • § место и время его проведения;
  • § лица, присутствующие на заседании;
  • § повестка дня заседания;
  • § вопросы, поставленные на голосование, и итоги голосования по ним;
  • § принятые решения.

Протокол заседания Правления подписывается председательствующим на заседании, который несет ответственность за правильность составления протокола.

  1. По решению Общего собрания членам Правления в период исполнения ими своих обязанностей могут выплачиваться вознаграждение и компенсироваться расходы, связанные с исполнением ими функций членов Правления. Размеры таких вознаграждений и компенсаций устанавливаются решением Общего собрания.
  2. Для организации текущей деятельности Товарищества Правление вправе по рекомендации председателя Правления назначить управляющего делами Товарищества, который подотчетен исключительно Правлению.

Права и обязанности управляющего делами определяются договором, заключаемым управляющим делами с Товариществом. Управляющий делами Товарищества действует от имени Товарищества на основании доверенности, подписываемой председателем Правления.

Статья 9

РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

  1. Ревизионная комиссия ежегодно проводит проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества по итогам деятельности за год и представляет годовому Общему собранию свои заключения:
  • по отчету об исполнении финансово-хозяйственного плана Товарищества за истекший год;
  • по проекту финансово-хозяйственного плана Товарищества на будущий год;
  • по размерам обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Помимо проверок по итогам деятельности Товарищества за год Ревизионная комиссия проводит внеочередные проверки по инициативе Ревизионной комиссии, решению Общего собрания, Правления или по требованию членов Товарищества, имеющих в совокупности не менее 10 процентов от общего числа голосов Товарищества.

  1. По итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества Ревизионная комиссия составляет заключение, в котором должны содержаться:
  • подтверждение достоверности данных, содержащихся в отчетах, и иных финансовых документов Товарищества;
  • информация о фактах нарушения порядка ведения бухгалтерского учета и представления финансовой отчетности, установленных правовыми актами Российской Федерации, и иных нарушениях при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности.

Ревизионная комиссия имеет право и обязана потребовать созыва чрезвычайного Общего собрания в случае возникновения угрозы существенным интересам Товарищества или выявления злоупотреблений, допущенных его должностными лицами.

  1. Ревизионная комиссия вправе требовать, а лица, занимающие должности в органах управления Товарищества, обязаны представлять документы о финансово-хозяйствен­ной деятельности Товарищества.
  2. Ревизионная комиссия состоит из трех членов, избираемых годовым Общим собранием в порядке кумулятивного голосования, при котором число голосов, принадлежащих каждому члену Товарищества, умножается на число лиц, которые должны быть избраны в Ревизионную комиссию, и член Товарищества вправе отдать полученные таким образом голоса полностью за одного кандидата или распределить их между двумя и более кандидатами.

Избранными в состав Ревизионной комиссии считаются кандидаты, набравшие наибольшее число голосов.

Члены Правления и лица, осуществляющие полномочия по управлению Товариществом, не могут одновременно являться членами Ревизионной комиссии.

  1. Срок полномочий Ревизионной комиссии составляет один год (до следующего годового собрания).
  2. Для организации своей работы Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя, который организует работу комиссии, созывает заседания, председательствует на них, организует ведение протоколов.
  3. По решению Общего собрания членам Ревизионной комиссии в период исполнения ими своих обязанностей могут выплачиваться вознаграждения и компенсироваться расходы, связанные с исполнением ими своих обязанностей. Размеры таких вознаграждений и компенсаций устанавливаются решением Общего собрания.

Статья 10

СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

  1. Средства Товарищества состоят из:
  • вступительных, членских и иных взносов и обязательных платежей членов Товарищества;
  • доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества;
  • дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных законодательством;
  • прочих поступлений.

В собственности Товарищества могут находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами домовладения.

  1. По решению Общего собрания Товарищество может:
  • образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам;
  • помещать часть свободных денежных средств в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

Статья 11

СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ И ТОВАРИЩЕСТВА

  1. Собственники помещений осуществляют их страхование самостоятельно.
  2. Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также общего имущества от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты Товарищества и собственников помещений в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.
  3. В случае ущерба, нанесенного застрахованному имуществу в результате страхового случая, страховка выплачивается Товариществу или специально назначенному доверенному представителю для последующего использования в интересах собственников помещений и ипотечных кредиторов.
  4. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт пострадавшего имущества, если Товарищество не примет решения ликвидировать Товарищество. В последнем случае получатель страховой компенсации (Товарищество или его доверенный представитель) распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости, в соответствии с законодательством. Остаток средств после уплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличия такового распределяется между собственниками помещений в соответствии с их долей участия.

Статья 12

УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

  1. Товарищество обязано вести бухгалтерский учет и представлять финансовую отчетность в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и иными правовыми актами Российской Федерации.

Ответственность за организацию, состояние и достоверность бухгалтерского учета в Товариществе, своевременное представление ежегодного отчета и другой финансовой отчетности в соответствующие органы, а также сведений о деятельности Товарищества, представляемых членам Товарищества, несет председатель Правления.

  1. Годовой отчет Товарищества подлежит предварительному утверждению Правлением не позднее чем за 30 дней до даты проведения годового Общего собрания.

Достоверность данных, содержащихся в годовом отчете Товарищества, годовой бухгалтерской отчетности, должна быть подтверждена Ревизионной комиссией.

  1. Товарищество по месту нахождения его Правления в порядке и в течение установленных сроков обязано хранить следующие документы:
  • устав Товарищества и внесенные в устав Товарищества изменения и дополнения, зарегистрированные в установленном порядке;
  • документ о государственной регистрации Товарищества;
  • документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;
  • паспорта домовладений;
  • внутренние документы Товарищества;
  • годовые отчеты;
  • документы бухгалтерской отчетности;
  • документы бухгалтерского учета;
  • заключения Ревизионной комиссии, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
  • протоколы Общих собраний, заседаний Правления, Ревизионной комиссии;
  • список членов Правления и Ревизионной комиссии;
  • перечень лиц, имеющих доверенность на представительство от имени Товарищества;
  • иные документы, предусмотренные внутренними документами Товарищества, решениями Общего собрания и Правления;
  1. Товарищество обязано обеспечить членам Товарищества доступ к документам, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи Устава. При этом к документам бухгалтерского учета имеют право доступа члены Товарищества, имеющие в совокупности не менее 10 процентов от общего числа голосов Товарищества.

Указанные документы должны быть предоставлены Товариществом для ознакомления в помещении Правления в течение семи дней со дня предъявления соответствующего требования. Товарищество обязано по требованию лиц, имеющих право доступа к соответствующим документам, предоставить им копии этих документов. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление данных копий, не может превышать затрат на их изготовление.

Статья 13

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА

  1. Внесение изменений и дополнений в настоящий Устав или утверждение Устава в новой редакции осуществляется по решению Общего собрания.

Статья 14

РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

  1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными федеральными законами.
  2. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества пропорционально их доле в общем имуществе.
  3. Товарищество совместно с другим товариществом собственников жилья могут создать объединение для совместного управления общим имуществом. Управление подобными объединениями осуществляется в рамках положений Жилищного кодекса РФ. Принятие решений таким объединением производится голосованием всех товариществ, входящих в объединение.

 

Скачать проект устава

 

Комментарии  

 
0 # 4444 31.12.2011 19:52
число членов правления тсж должно быть наверное человек 10-15
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 



г. Хабаровск, ул.Дикопольцева, 26

Контактный телефон (4212) 45-80-04
E-mail: r458004@yandex.ru [...]

Поделиться ссылкой

Главное меню


Аудиторская проверка деятельности ТСЖ «Ришувил» 2015 и 2016 гг.
Подробнее...